Xu hướng đầu tư homestay đang “nở rộ” trong thời gian gần đây, khi ngày càng nhiều du khách, đặc biệt là giới trẻ, tìm đến loại hình lưu trú độc đáo này thay vì các khách sạn truyền thống. Nhu cầu tìm kiếm trải nghiệm mới, gần gũi với thiên nhiên và văn hóa bản địa đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của mô hình homestay. Bài viết dưới đây hãy cùng H3 Group tư vấn thiết kế homestay thành công.
Chi phí mở homestay là bao nhiêu?
Bắt đầu dự án homestay, chủ đầu tư có hai lựa chọn chính:
Đầu tư xây dựng trên đất trống: Đây là lựa chọn thiết kế tổng thể từ nền móng, phù hợp khi chủ đầu tư sở hữu đất trống và muốn phát triển không gian homestay theo phong cách riêng.
Cải tạo từ căn biệt thự thô: Phương án này phù hợp nếu chủ đầu tư đã có sẵn một biệt thự thô, tập trung vào thiết kế nội thất để tạo ra không gian thu hút khách. Lựa chọn này thường tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới hoàn toàn.
Chi phí tư vấn và thiết kế homestay: Bao gồm thiết kế kiến trúc, cảnh quan và nội thất, với đơn giá thiết kế tùy thuộc vào phong cách và mức độ đầu tư. Chủ đầu tư có thể dự kiến chi phí thiết kế khoảng 4-7% tổng mức đầu tư xây dựng cho các dự án tư nhân. Nếu dự án yêu cầu giám sát, chi phí sẽ tăng thêm từ 2-3%.
Chi phí thi công: Chi phí này bao gồm phần xây dựng thô và hoàn thiện nội thất, phụ thuộc vào phong cách thiết kế ban đầu. Đối với xây thô, mức giá dao động từ 5-6 triệu đồng/m², và từ 4-6 triệu đồng/m² cho hoàn thiện nội thất. Tổng chi phí có thể ước tính từ 9-12 triệu đồng/m².
Cảnh quan sân vườn: Chi phí cảnh quan biến động nhiều, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế và quy mô công trình.
Các phong cách thiết kế homestay
Để đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng và ngày càng cao của khách du lịch, các chủ đầu tư có thể cập nhật những phong cách thiết kế homestay sáng tạo, độc đáo nhằm nâng cao chất lượng không gian và thu hút khách hàng. Một số phong cách thiết kế đang “hot” hiện nay bao gồm:
Phong cách Rustic thô mộc: Rustic nổi bật với chất liệu gỗ tự nhiên, trần nhà lộ xà dầm và các bức tường gạch thô, tạo nên không gian ấm cúng và gần gũi.
Phong cách Bohemian cá tính: Bohemian mang đến sự sống động với sự đa dạng màu sắc và các họa tiết thổ cẩm ấn tượng, thu hút khách hàng ưa chuộng không gian nghệ thuật và tự do.
Phong cách Vintage nhẹ nhàng: Vintage là sự kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại, tạo nên một không gian hoài cổ nhưng vẫn linh hoạt, quyến rũ từ màu sắc đến thiết kế.
Phong cách Scandinavian tinh tế: Scandinavian phù hợp với những ai yêu thích sự đơn giản và trang nhã, chú trọng công năng hiện đại nhưng vẫn tinh tế và sang trọng.
Phong cách Industrial mạnh mẽ: Industrial thường sử dụng container hoặc các vật liệu công nghiệp, tạo sự mạnh mẽ, đặc biệt thu hút những du khách ưa khám phá và cá tính.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng có thể tham khảo một số mô hình kinh doanh homestay khai thác tối ưu chi phí. Những sự kết hợp độc đáo và sáng tạo này giúp giúp homestay của bạn không khác gì một “resort mini” mang lại cho khách du lịch những trải nghiệm đa dạng, thú vị và có dấu ấn riêng.
Các nguyên tắc cần lưu ý khi kinh doanh homestay
Dù có khả năng sinh lời tốt và chi phí đầu tư ban đầu linh hoạt, không thể phủ nhận rằng nhiều trường hợp kinh doanh homestay vẫn thất bại. Do đó, để đảm bảo thành công khi kinh doanh loại hình lưu trú này, các chủ đầu tư cần chú ý đến những nguyên tắc sau:
Thứ nhất, không nên tiết kiệm chi phí thiết kế. Mặc dù chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 4-7% tổng mức đầu tư xây dựng, nhưng nó lại đóng vai trò quan trọng trong việc định hình không gian và tạo sức hút cho công trình.
Thứ hai, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp là yếu tố then chốt mà chủ đầu tư cần cân nhắc. Dấu ấn riêng của homestay không chỉ nằm ở kiến trúc mà còn phụ thuộc nhiều vào phong cách thiết kế, giúp tạo nên sự khác biệt và thu hút khách hàng.
Thứ ba, vị trí của homestay cũng rất quan trọng. Nên lựa chọn những địa điểm dễ tìm kiếm và di chuyển, đặc biệt là gần các khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp và các điểm du lịch nổi tiếng, để thu hút du khách thích khám phá.
Cuối cùng, để kinh doanh homestay thành công, chủ đầu tư cần tối ưu hóa nhân sự vận hành. Nếu không có đủ thời gian hoặc kinh nghiệm để thiết kế homestay, việc thuê một quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo mọi hoạt động diễn ra hiệu quả và mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
